什么是房地產典當？

房地產典當是指房屋所有人以其所擁有的全部產權為抵押物，向典當行借錢，并在約定時間內償還本金和利息，以贖回房屋的融資行為。

在典當交易中，不需要將房產移交給典當行，典當行無法使用或獲得任何利益，只能限制該房產的產權轉讓并將其用作償還本息的財產擔保。因此，房產依舊由原產權人使用。

房地產抵押貸款的五大錯誤觀念。

Q1·

任何典當行都有房地產典當業務？

根據2008年4月1日開始施行的《典當管理辦法》，注冊資本超過500萬元的典當行可以經營房地產抵押典當事務。

Q2·

所有的房產都有資格用作典當嗎？

典當行的法律規定規定只能提供典當服務給取得產權證的房產。換言之，除了房產以外其他物品不能用作抵押。

這所房屋的所有權非常清晰，沒有任何糾紛。未發生過二手交易、網簽、查封、扣押、監管等法律爭議，可以順利進行抵押登記和強制公證手續。

另外，依據規定，典當行不得收取被法律查封、扣押或者采取其他保全措施的財產作為抵押品；同時，被政府部門依照法律限制使用的財產也不能被用于典當。

Q3·

在典當時是否需要抵押房產？

房地產典當是將房地產所有權抵押給典當行，但仍有房地產使用權。典當行無權使用該財產，只將其作為償還本息的財產擔保，只限制其產權轉讓，因此該房屋仍可用于居住。

Q4·

“到期不贖回”這個說法是絕對的嗎？

并不是說，當期到來時，如果未贖回當物，就會立即變成絕當。在此期間還有幾天的“寬限期”。

根據《典當管理辦法》的規定，當戶在典當期限或續當期限屆滿后，必須在5天內贖回物品或進行續當操作。如果超過期限仍未進行贖當或續當，物品將被視為絕當。

目前，典當行將根據客觀實際情況提前與客戶溝通，辦理續期或協助客戶辦理房地產貸款。

Q5·

絕對與自己無關？

根據《典當管理辦法》，對于估價超過3萬元的物品，可以按照擔保法規定進行處理，也可以委托拍賣行提前達成協議。

拍賣所得款項將在扣除拍賣費用和存款利息后，剩余金額將退還給典當人。如果不足以償還債務，典當行將采取追回措施。如果絕當物的估價金額不足3萬元，則典當行有權自行出售或折價處理，但因此造成的盈虧由典當行自負。

簡單來說，如果典當行處理絕當物品時，如果價格高于原來估價，就會多退回差價，反之則會補足差價。