什么是房地產(chǎn)典當？

房地產(chǎn)典當是指房屋所有人以其所擁有的全部產(chǎn)權(quán)為抵押物，向典當行借錢，并在約定時間內(nèi)償還本金和利息，以贖回房屋的融資行為。

在典當交易中，不需要將房產(chǎn)移交給典當行，典當行無法使用或獲得任何利益，只能限制該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓并將其用作償還本息的財產(chǎn)擔保。因此，房產(chǎn)依舊由原產(chǎn)權(quán)人使用。

房地產(chǎn)抵押貸款的五大錯誤觀念。

Q1·

任何典當行都有房地產(chǎn)典當業(yè)務(wù)？

根據(jù)2008年4月1日開始施行的《典當管理辦法》，注冊資本超過500萬元的典當行可以經(jīng)營房地產(chǎn)抵押典當事務(wù)。

Q2·

所有的房產(chǎn)都有資格用作典當嗎？

典當行的法律規(guī)定規(guī)定只能提供典當服務(wù)給取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。換言之，除了房產(chǎn)以外其他物品不能用作抵押。

這所房屋的所有權(quán)非常清晰，沒有任何糾紛。未發(fā)生過二手交易、網(wǎng)簽、查封、扣押、監(jiān)管等法律爭議，可以順利進行抵押登記和強制公證手續(xù)。

另外，依據(jù)規(guī)定，典當行不得收取被法律查封、扣押或者采取其他保全措施的財產(chǎn)作為抵押品；同時，被政府部門依照法律限制使用的財產(chǎn)也不能被用于典當。

Q3·

在典當時是否需要抵押房產(chǎn)？

房地產(chǎn)典當是將房地產(chǎn)所有權(quán)抵押給典當行，但仍有房地產(chǎn)使用權(quán)。典當行無權(quán)使用該財產(chǎn)，只將其作為償還本息的財產(chǎn)擔保，只限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此該房屋仍可用于居住。

Q4·

“到期不贖回”這個說法是絕對的嗎？

并不是說，當期到來時，如果未贖回當物，就會立即變成絕當。在此期間還有幾天的“寬限期”。

根據(jù)《典當管理辦法》的規(guī)定，當戶在典當期限或續(xù)當期限屆滿后，必須在5天內(nèi)贖回物品或進行續(xù)當操作。如果超過期限仍未進行贖當或續(xù)當，物品將被視為絕當。

目前，典當行將根據(jù)客觀實際情況提前與客戶溝通，辦理續(xù)期或協(xié)助客戶辦理房地產(chǎn)貸款。

Q5·

絕對與自己無關(guān)？

根據(jù)《典當管理辦法》，對于估價超過3萬元的物品，可以按照擔保法規(guī)定進行處理，也可以委托拍賣行提前達成協(xié)議。

拍賣所得款項將在扣除拍賣費用和存款利息后，剩余金額將退還給典當人。如果不足以償還債務(wù)，典當行將采取追回措施。如果絕當物的估價金額不足3萬元，則典當行有權(quán)自行出售或折價處理，但因此造成的盈虧由典當行自負。

簡單來說，如果典當行處理絕當物品時，如果價格高于原來估價，就會多退回差價，反之則會補足差價。