什么是房地產(chǎn)典當(dāng)？

房地產(chǎn)典當(dāng)是指房屋所有人以其所擁有的全部產(chǎn)權(quán)為抵押物，向典當(dāng)行借錢(qián)，并在約定時(shí)間內(nèi)償還本金和利息，以贖回房屋的融資行為。

在典當(dāng)交易中，不需要將房產(chǎn)移交給典當(dāng)行，典當(dāng)行無(wú)法使用或獲得任何利益，只能限制該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓并將其用作償還本息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。因此，房產(chǎn)依舊由原產(chǎn)權(quán)人使用。

房地產(chǎn)抵押貸款的五大錯(cuò)誤觀念。

Q1·

任何典當(dāng)行都有房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)？

根據(jù)2008年4月1日開(kāi)始施行的《典當(dāng)管理辦法》，注冊(cè)資本超過(guò)500萬(wàn)元的典當(dāng)行可以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押典當(dāng)事務(wù)。

Q2·

所有的房產(chǎn)都有資格用作典當(dāng)嗎？

典當(dāng)行的法律規(guī)定規(guī)定只能提供典當(dāng)服務(wù)給取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。換言之，除了房產(chǎn)以外其他物品不能用作抵押。

這所房屋的所有權(quán)非常清晰，沒(méi)有任何糾紛。未發(fā)生過(guò)二手交易、網(wǎng)簽、查封、扣押、監(jiān)管等法律爭(zhēng)議，可以順利進(jìn)行抵押登記和強(qiáng)制公證手續(xù)。

另外，依據(jù)規(guī)定，典當(dāng)行不得收取被法律查封、扣押或者采取其他保全措施的財(cái)產(chǎn)作為抵押品；同時(shí)，被政府部門(mén)依照法律限制使用的財(cái)產(chǎn)也不能被用于典當(dāng)。

Q3·

在典當(dāng)時(shí)是否需要抵押房產(chǎn)？

房地產(chǎn)典當(dāng)是將房地產(chǎn)所有權(quán)抵押給典當(dāng)行，但仍有房地產(chǎn)使用權(quán)。典當(dāng)行無(wú)權(quán)使用該財(cái)產(chǎn)，只將其作為償還本息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，只限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼嗽摲课萑钥捎糜诰幼　?/p>

Q4·

“到期不贖回”這個(gè)說(shuō)法是絕對(duì)的嗎？

并不是說(shuō)，當(dāng)期到來(lái)時(shí)，如果未贖回當(dāng)物，就會(huì)立即變成絕當(dāng)。在此期間還有幾天的“寬限期”。

根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)戶(hù)在典當(dāng)期限或續(xù)當(dāng)期限屆滿(mǎn)后，必須在5天內(nèi)贖回物品或進(jìn)行續(xù)當(dāng)操作。如果超過(guò)期限仍未進(jìn)行贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)，物品將被視為絕當(dāng)。

目前，典當(dāng)行將根據(jù)客觀實(shí)際情況提前與客戶(hù)溝通，辦理續(xù)期或協(xié)助客戶(hù)辦理房地產(chǎn)貸款。

Q5·

絕對(duì)與自己無(wú)關(guān)？

根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》，對(duì)于估價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的物品，可以按照擔(dān)保法規(guī)定進(jìn)行處理，也可以委托拍賣(mài)行提前達(dá)成協(xié)議。

拍賣(mài)所得款項(xiàng)將在扣除拍賣(mài)費(fèi)用和存款利息后，剩余金額將退還給典當(dāng)人。如果不足以?xún)斶€債務(wù)，典當(dāng)行將采取追回措施。如果絕當(dāng)物的估價(jià)金額不足3萬(wàn)元，則典當(dāng)行有權(quán)自行出售或折價(jià)處理，但因此造成的盈虧由典當(dāng)行自負(fù)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果典當(dāng)行處理絕當(dāng)物品時(shí)，如果價(jià)格高于原來(lái)估價(jià)，就會(huì)多退回差價(jià)，反之則會(huì)補(bǔ)足差價(jià)。