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成都大部分中小企業在貸款時會優先考慮住房抵押貸款，因為住房抵押貸款利率低，額度高。但是，不同的客戶在銀行申請不同的貸款額度和利率。為什么會這樣？接下來，金炬典當將介紹一些與抵押貸款相關的知識。

抵押物評估

銀行會委托有資質的第三方評估機構提前評估抵押物，以評估機構評估的價格為準。目前不同的銀行有不同的評估機構合作，所以最終給出的價格是不一樣的。價格與價格的差距約為10%至20%。

對總值和凈值進行評估

評估總值是對公司給出的市場價格進行評估。

2.評估凈值1是評估總值，然后減去房屋契稅后的評估價格。房屋契稅的金額與房屋面積有關。如果抵押房屋面積小于90平方米，契稅為1%。房屋面積為90-144平方米，房屋契稅按計算。房屋面積超過144平方米，契稅為3%。

3.評估凈值2是在評估凈值1的基礎上扣除稅、個稅、印花稅等各種稅，最終確定的評估值。一般來說，在房地產評估中，這些稅加起來大約是房屋評估總值的10%。

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抵押率

一般情況下，銀行會根據房屋評估值的70%來計算貸款額度，但有些銀行可能會在80%到85%之間，有些銀行會為經營良好的企業提供90%?！J款額度為110%。

抵押物性質

1.不同性質的抵押對應不同的抵押率。通常，我們通常使用普通房屋作為抵押物。除了普通房子，還有公寓、別墅、工廠、寫字樓等。普通房子的抵押率在70%左右，公寓和寫字樓的抵押率在60%左右，別墅、商店和工廠的抵押率在50%左右。

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不同的抵押品在市場上有不同的價格，評估總值也會有所不同。

房產所在地

抵押房地產的位置也影響抵押貸款。如果抵押房地產的位置與貸款銀行不在同一個城市，則被定義為異地房地產，大多數銀行不接受異地抵押。因為異地抵押的程序很麻煩，一旦出現問題，就很難處理。大多數銀行只接受當地的房屋抵押，處理起來更快。

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