成都房屋抵押能夠提前結清嗎？是否需要繳納合同違約金？

你是不是那樣一類人——如果有欠賬，只要是手里有剩余就希望盡量地提前結清？“提前結清”盡管并不是絕大部分人的影響，可是以便能滿足小部份消費群體，金融機構相同制訂有有關制度。那對有房屋抵押的人來講，提前結清有哪些要求呢？

最先，專門針對房屋抵押可提前結清的時間，每個金融機構的要求是不一樣的。有的金融機構要求借款者必需在清償了一整年的過后才能夠申請辦理提前結清，有的金融機構則只要求借款者在償還6個月后，就可以申請辦理提前結清。

次之，提前結清代表著借款者擺脫了當時與金融機構簽署的協約，因此在提前結清時需求繳納相應的合同違約金，合同違約金一般來說為1個月的成本，自然金融機構也會切合借款者的具體時間和信用額度對合同違約金開展更進一步的評定。

大家都知道，房屋抵押是一單大信用額度，借款者最好是不要一時熱血地影響還清欠賬，那樣影響是不是開展提早的可參照的標準是什么呢？

1.處在最初能夠影響提前結清

不論是等額本息或者是等額本金的還款法，對借款者來講全部都是越快償還，節約的成本越多，可是假如快到償還末期，就算利息維持不會改變，可是絕大多數的成本實際上早就清償，這時候影響提前結清的實際意義早已不大，說到底，提前結清的關鍵目地就在于降低開支的利息支出。

2.每個月個人公積金繳納信用額度較高的人，能夠影響提早清償一部分

因為住房公積金是專款專用，就算不提前還房貸，放在帳戶里一般來說也是取不出來的，因此還遠不如支取出來把先還上，那樣也可以提升一下資產的應用效率。假如影響的是商貸和住房公積金組成的搭配，提前還房貸一定要先還商貸部份。

3.假如償還資產盈利超過成本也不影響提前結清

房貸每個月的本錢與成本求和多的過萬，少的也是有好幾千，假如借款者能將一大筆錢用以項目投資或別的方法來獲得相應盈利，且一大筆盈利是超過成本信用額度的，那樣借款者能夠考慮不提前結清。

綜上所述，提前結清有好有壞，考慮清晰、綜合性分辨才可以更佳的應用手里的資產。

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