房屋抵押典當(dāng)與房子抵押借款表面上看全部都是以房子做為抵押品的融資需求行為表現(xiàn)，但事實(shí)上兩者之間在民事法律關(guān)系和實(shí)際操作上面有非常明顯的差別。

一個(gè)是房子處理方法不一樣房子典當(dāng)歸屬于質(zhì)押借款，房子典當(dāng)期限內(nèi)是要存封起來(lái)并放置于典當(dāng)行的監(jiān)督管理之中，典當(dāng)人不可以再運(yùn)用已出典的房子。房屋抵押就是指抵押人以其合理合法的房地產(chǎn)業(yè)以不遷移占據(jù)的方法向質(zhì)權(quán)人出具債款執(zhí)行擔(dān)保的行為表現(xiàn)。房子在抵押期限內(nèi)內(nèi)，不用房屋所有權(quán)人上交房子，僅僅限止其房子產(chǎn)權(quán)遷移，房子仍歸原房子產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用。

二是融資需求限期不一樣房子典當(dāng)時(shí)典當(dāng)行并不是足額支付，僅僅專(zhuān)門(mén)針對(duì)房子市場(chǎng)價(jià)值按不一樣百分比下款，有利于典當(dāng)期限內(nèi)贖回出典房子，一般來(lái)說(shuō)回贖期是3個(gè)月至6個(gè)月，是一類(lèi)迅速的短期內(nèi)的融資需求行為表現(xiàn)，針對(duì)需短時(shí)間資金周轉(zhuǎn)的公司和個(gè)體，房子典當(dāng)是相對(duì)比較適宜的方法。銀行的抵押是依照抵押品的具體市場(chǎng)價(jià)值借款，借款一般來(lái)說(shuō)限期較長(zhǎng)，短則兩年，長(zhǎng)則數(shù)十年。

三是評(píng)定方法不一樣房子典當(dāng)不考量典當(dāng)人的還貸水平，房子在典當(dāng)行申請(qǐng)辦理質(zhì)押借款的前提條件是出典房子沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)端，并且要存封，僅僅單純性地考察房子的市場(chǎng)價(jià)值。而房屋抵押借款的早期評(píng)定是非常復(fù)雜的，不但要確保房子沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)端，還需要考察抵押人是不是有還貸水平。